Wohnung kaufen zur Vermietung: Rechnet sich das?
Welche Faktoren entscheiden, ob sich eine Wohnung als Kapitalanlage rechnet? Lage, Miete, Finanzierung und Steuern im Überblick.
Eine Eigentumswohnung zur Vermietung kann ein solides Investment sein – oder ein teures Hobby. Entscheidend sind ein paar wenige Kennzahlen und eine ehrliche Kalkulation.
Lage: der wichtigste Hebel
Mikro- und Makrolage bestimmen Mietniveau, Leerstand und Wertentwicklung. Eine gute Lage in einer mittelgroßen Stadt schlägt oft eine schlechte Lage in der Top-Stadt.
Welche Kennzahlen zählen?
Bruttorendite als schnelle Hausnummer, Nettorendite für die Realität, Cashflow für deine Liquidität. Dazu Vervielfältiger und Eigenkapitalrendite.
Risiken, die oft unterschätzt werden
Mietrecht, Leerstand, Sonderumlagen, steigende Zinsen bei Anschlussfinanzierung. Plane Puffer ein.
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Kostenlos startenHäufige Fragen
Faustregel: mindestens die Kaufnebenkosten plus 10–20 % des Kaufpreises.
Hinweis: Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Für deinen konkreten Fall solltest du fachkundigen Rat einholen.