Cashflow-Rechner für Immobilien
Was bleibt monatlich nach Kreditrate, Rücklagen und Leerstand übrig? Der Cashflow-Rechner zeigt es dir und sagt dir, ab welcher Miete du positiv bist.
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So wird gerechnet
Cashflow = Mieteinnahmen − alle laufenden Ausgaben. Tilgung ist Vermögensaufbau, fließt aber monatlich ab und gehört deshalb in die Rechnung. Plane immer einen realistischen Leerstandspuffer (3–5 %).
Häufige Fragen
Nein – nur, wenn dein Einkommen ihn nicht dauerhaft tragen kann. Manche Käufer akzeptieren ihn für Tilgungsgewinn und Wertsteigerung.
Faustregel: 1 €/m²/Monat für Instandhaltung, bei älteren Objekten auch mehr.
Die Miete, ab der dein Cashflow null ist – darüber bleibt monatlich Geld übrig, darunter musst du zuzahlen.
Die Berechnung ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Werte sind Richtwerte und können je nach Region, Anbieter und individueller Situation abweichen.