Renditerechner für Immobilien
Bruttorendite, Nettorendite und Eigenkapitalrendite auf einen Blick – ehrlich kalkuliert inklusive Kaufnebenkosten und laufender Kosten.
Brutto = Jahresmiete ÷ Kaufpreis. Netto = (Jahresmiete − laufende Kosten) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten). EK-Rendite = Überschuss ÷ Eigenkapital.
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So wird gerechnet
Drei Kennzahlen, drei Blickwinkel:
- Bruttorendite – schnelle Hausnummer, ignoriert aber Kosten.
- Nettorendite – die ehrliche Zahl, die du für Investitionsentscheidungen brauchst.
- Eigenkapitalrendite – zeigt den Hebel-Effekt einer Finanzierung.
Häufige Fragen
Pauschal nicht beantwortbar. In A-Lagen sind 2–3 % Nettorendite normal, in B/C-Lagen oft 4–6 %. Wichtig ist das Verhältnis zum Risiko.
Bruttorendite = Jahresmiete / Kaufpreis. Nettorendite berücksichtigt Kaufnebenkosten und laufende, nicht umlagefähige Kosten.
Sie zeigt den Ertrag bezogen auf das tatsächlich eingesetzte Eigenkapital. Mit Fremdkapital lässt sich diese hebeln.
Die Berechnung ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Werte sind Richtwerte und können je nach Region, Anbieter und individueller Situation abweichen.